准备好空间/房间、设定价格，并了解如何成为 Airbnb 房东赚钱。
与其他商业企业一样，创办 Airbnb 业务也需要时间、精力和投资。在成为 Airbnb 房东之前，您需要了解相关规则和税务影响，精心设计您的空间并研究您所在地区的房源，以确保您的价格具有竞争力。
以下是该流程以及开展 Airbnb 业务的其他关键步骤。
如何开展 Airbnb 业务
1. 查明是否需要许可
获得您的房东、合作公寓委员会或房主协会（如果相关）的适当许可，将您的空间在 Airbnb 上列为度假出租屋。
- 阅读您的租约，其中可能包括有关转租的条款。
- 检查您的房主协会是否对短期租赁或短期租赁您的房屋有限制。
2. 准备您的 Airbnb 租金
无论是与您共用浴室的单间、有自己入口的私人侧翼还是您周末起飞时的整个房屋，您可能都需要在该空间上进行一些投资 – 无论是在创建 Airbnb 房源之前还是为了持续维护。需要考虑的一些成本包括：
- 安装无钥匙锁，让办理入住更加方便。
- 购买一些能让长期房客感到更加舒适的物品，例如冰箱、微波炉和咖啡机。
- 建造一堵墙来封闭房间。
- 创建一个独立的、配备家具的电视区。
- 在空间中放置干净的床单、毛巾和卫生纸。 （要获得最高评分，您需要超越这些基础知识。）
- 支付更高的水电费。
- 在预订之间提供清洁服务。
- 补偿共同主持人（见下文）。
- 涵盖税费和 Airbnb 房东费用。
3. 设定价格
考虑 Airbnb 的定价统计数据，并考虑承受能力、受众和市场。
- 大多数房东的 Airbnb 费用为预订小计的 3%。对于某些房东（包括在意大利提供度假出租屋的房东）来说，费用可能会更高。您的客人看到的标价高于您赚取的价格。
- Airbnb 的指标显示您的每晚价格与该地区其他 Airbnb 房源的比较情况，以及何时考虑在一周中的某些日子或需求激增时考虑降低（或提高）价格。您可以设置人们可以在您所在位置停留的最低天数，这可以抵消空间周转（清洁和维护）的成本。您还可以考虑对额外的客人或您提供的额外服务收费，例如清洁、设备租赁、宠物友好或旅游。
- 爱彼迎会在房客抵达前向您收取费用，并会在房客入住后 24 小时内根据您选择的方式（例如 PayPal 或直接存款）向您发送款项。您的爱彼迎不接受现金付款。您可以接受 Visa、Mastercard、American Express、Discover、借记卡、Apple Pay、Google Pay 和 PayPal。
- 其他因素可能会影响您获得的报酬，包括每周或每月折扣、周末或季节性定价、您加入的共同主持人的付款或某些非美国地区的增值税 (VAT) 。
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4. 列出您的 Airbnb 房产
撰写诚实的 Airbnb 房源信息；不要夸大事实或隐瞒有关问题领域的信息。
- 突出显示您的房源的特别之处，让您从其他 Airbnb 房源中脱颖而出。
- 请注意可帮助客人轻松浏览空间的辅助功能。
- 附上精彩照片，帮助您的客人了解空间的大小和功能。
提示：可在你的网站页面添加 Airbnb 用户评论，提高真实性以提升入住率。
5. 聘请或争取一些帮助（共同主持人）
经营度假租赁可能会花费比您预期更多的时间。您可能需要至少一名其他人帮助您：
- 电子邮件和通讯。
- 现场维修或请求。
- 紧急问题。
- 为客人提供特定于社区的提示。
- 办理入住手续。
将您的共同房东添加到您的房源中（最多可添加 10 名），并确保他们了解爱彼迎的共同房东服务条款。您和您的共同房东将决定每次预订向他们支付的费用。如果您找不到值得信赖的共同房东，第三方物业管理公司可以帮助房东处理查询、清理空间等事宜。
6. 举办 Airbnb 体验
如果您无法提供短期租赁服务，您可以举办 Airbnb 体验。
- Airbnb Experiences 是该平台的导游服务，为客人提供知识渊博的房东帮助，开展独特的超本地化活动。想想埃菲尔铁塔下的瑜伽课程、威尼斯海滩的冲浪课程、伦敦的哈利波特徒步之旅或罗马的面食制作课程。不过，并非每个城市都提供 Airbnb 体验。
- 您可以选择您的日程安排、主持的频率、您可以监督的团体规模以及您的费率。
- 您需要向爱彼迎提交申请，爱彼迎将对您和您的体验进行审核。 Airbnb 通常会在一周内回复，但在投入太多时间进行体验之前，请确保它接受新的申请。您可能需要注册为企业或获得营业执照，具体取决于您当地的法律以及您的工作是否符合您所在司法管辖区对商业活动的定义。如果您计划的体验涉及酒精、食物或交通，请注意法律规定。
拥有 Airbnb 可以赚多少钱？
根据 Airbnb 的数据，美国房东的平均年收入超过 13,800 美元，但这些数字各不相同。一些房东购买或租赁一些公寓或房屋并将其全职出租。
您的收入潜力取决于：
- 您的空间收费多少。
- 您可以多久出租一次。
这两件事都取决于您在布置和维护 Airbnb 房产上花费了多少时间和金钱。
Airbnb 称其活跃于全球10万多个城市，拥有超过 700 万用户
列表。对于绝大多数人来说，成为主持人是一项副业，而不是一份有全职收入潜力的全职工作。
- 保持您的利润预期保守，尤其是当您不愿意或无法在托管工作中投入大量时间和精力时。
- 您在房源上投入的精力越多，使其尽可能美观、实用且舒适，并且您投入的时间越多，以回应客人的疑虑，您的评论和评分就会越高。快速回复询问是关键。
- 您将根据整体体验、准确性、清洁度、沟通、入住、位置、价值和设施进行评分。好评可以帮助您提升爱彼迎的搜索排名，而搜索排名靠前意味着您会更频繁地出现在人们的搜索结果中，从而带来更多预订。
爱彼迎的税费是多少？
销售税
您所在的城市可能会要求您向客人征收销售税或总收入税，并且您需要在客人预订前告知确切的金额。您可能会在客人预订时向他们收取该税费。
所得税
经营 Airbnb 可以让您成为美国国税局 (IRS) 眼中的小企业主，因此您需要在联邦纳税申报表上报告您的 Airbnb 收入和支出，无论您的收入是否足以接收该公司的纳税表格。
如果 2023 年您在 Airbnb 上的收入超过 20,000 美元，该公司可能会向您（以及国税局和州政府）发送 1099-K 表格。 2024 年该金额减少至 5,000 美元。1099-K 可帮助您计算和报告您收到的业务收入。
税收减免
在您的纳税申报表上，您或许可以扣除与 Airbnb 业务相关的某些费用。这些费用可能包括：
- Airbnb 房产的抵押贷款或租金。
- 入住期间消耗的水电费。
- 财产保险。
- 对财产进行维修。
- 清洁服务。
